2079 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
557 600 $
Autre · 4 366 $/m² · 127,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943390183870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10750004
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023943390183870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 734 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 596 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 2145, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-12-11 · 665 m · Vendu 527 000 $ (4 595 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 561 471 $ Poids 61 % |
| 3 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 936 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 427 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 748 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 673 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 681 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 711 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 1528, rue Perras, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 771 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 2225, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-04-08 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 179 $/m²) 117 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 041 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 527 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 747 785 $ Poids 44 % |
| 11 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 782 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 8028, Jean-Chevalier Rue, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 684 $/m²) 121,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.