2063 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 3 900 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943390342850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10750002
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
66023943390342850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-07-13 · 724 m · Vendu 560 000 $ (5 243 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 742 m · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 2255, Boulevard Shevchenko, Montréal 2025-12-19 · 690 m · Vendu 620 000 $ (5 596 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 957 $ Poids 64 % |
| 4 | 2145, rue Émile-Nelligan, Montréal 2025-12-11 · 670 m · Vendu 527 000 $ (4 595 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 502 890 $ Poids 57 % |
| 5 | 8050, Rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 1640, boulevard Shevchenko, Montréal 2026-05-25 · 651 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 403 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 2293, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-05-16 · 724 m · Vendu 583 000 $ (5 459 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 564 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 2518, Dollard, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 913 $ Poids 45 % |
| 9 | 1229, avenue Dollard, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 758 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 368 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 2253, boul. Shevchenko, Montréal 2025-01-20 · 690 m · Vendu 569 000 $ (5 328 $/m²) 106,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 986 $ Poids 41 % |
| 11 | 8050, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +44 468 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 670 $ Poids 40 % |
| 12 | 8383A, rue David-Boyer, Montréal 2024-12-11 · 574 m · Vendu 235 000 $ (2 487 $/m²) 94,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 275 550 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.