2051 Rue THIERRY · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Autre · 3 765 $/m² · 150,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 406 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943390472040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10750000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023943390472040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 904 m · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −45 897 $ | 816 340 $ Poids 65 % |
| 2 | 2263, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-07-08 · 751 m · Vendu 677 000 $ (5 106 $/m²) 132,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 655 761 $ Poids 61 % |
| 3 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 678 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 907 m · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 697 047 $ Poids 56 % |
| 5 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 896 m · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 886 602 $ Poids 54 % |
| 6 | 480-482, rue Trudeau, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 433 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 614 367 $ Poids 45 % |
| 7 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 763 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 757 606 $ Poids 41 % |
| 9 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 949 m · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 908 508 $ Poids 41 % |
| 10 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 838 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 735 548 $ Poids 41 % |
| 11 | 8413, Boursier, Montréal 2024-12-24 · 906 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 721 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 874 346 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.