7881 Boulevard NEWMAN · Montréal
Valeur estimée
1 194 300 $
Autre · 3 674 $/m² · 325,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 900 $
Rôle antérieur 1 857 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943390710480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F10550041
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 400 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 857 400 $
ID provincial
66023943390710480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1466-1468-1470, rue Serre, Montréal 2025-09-30 · 611 m · Vendu 1 120 000 $ (3 448 $/m²) 324,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 336 299 $ Poids 69 % |
| 2 | 1446-1452, rue John F. Kennedy, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (2 602 $/m²) 355,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −39 550 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 060 034 $ Poids 37 % |
| 3 | 1438, 1438A, 1440, 1442, 1444, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (3 503 $/m²) 355,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 481 $ · Ajust. superficie −53 072 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 426 909 $ Poids 37 % |
| 4 | 1782, 1782 A, 1784, 1786 et 1788, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 776 $/m²) 371 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −63 716 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 147 945 $ Poids 30 % |
| 5 | 8069, 8071, 8073, 8075, rue Turley, Montréal 2024-08-29 · 293 m · Vendu 950 000 $ (2 656 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 190 562 $ Poids 30 % |
| 6 | 162, rue Larente, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +103 567 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 306 $ Poids 21 % |
| 7 | 1760, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 357 $/m²) 381,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −66 828 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 970 655 $ Poids 20 % |
| 8 | 1590-1596, rue John-F.-Kennedy, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (2 679 $/m²) 357,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +183 754 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +95 800 $ | 1 194 021 $ Poids 20 % |
| 9 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 434 363 $ Poids 19 % |
| 10 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge +114 200 $ | 1 301 130 $ Poids 18 % |
| 11 | 760-764, rue Charron, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (4 259 $/m²) 325,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +76 175 $ | 1 566 734 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, Rue d' Oka, Montréal 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (2 873 $/m²) 285,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +57 032 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 111 356 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.