7650-7656 Rue DUFRESNE · Montréal
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 405,8 m² · constr. 1973 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 300 $
Rôle antérieur 1 117 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943393218150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10860051
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 900 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
1 117 300 $
ID provincial
66023943393218150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 881 m · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +154 374 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 157 831 $ Poids 12 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 883 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 290 059 $ Poids 2 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 086 $ Poids 1 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 886 086 $ Poids 1 % |
| 5 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 813 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 201 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 101 304 $ Poids 1 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 133 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −59 493 $ | 1 142 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 239 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 029 201 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.