2315-2317 Rue JOHN-CAMPBELL · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 235 m² · constr. 1972 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 800 $
Rôle antérieur 742 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943393789630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10800138
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
66023943393789630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 764 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +79 792 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 038 870 $ Poids 50 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 988 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +82 573 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 952 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 931 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 682 $ Poids 42 % |
| 4 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +100 105 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 940 534 $ Poids 17 % |
| 5 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 990 758 $ Poids 16 % |
| 6 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +76 337 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 083 923 $ Poids 14 % |
| 7 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 427 $ Poids 11 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 710 427 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 965 132 $ Poids 10 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 991 749 $ Poids 9 % |
| 11 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +67 243 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 141 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.