2348-2350 Rue LAPIERRE · Montréal
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 234,6 m² · constr. 1972 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 300 $
Rôle antérieur 791 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943394176620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10810184
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023943394176620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 847 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +78 831 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 037 908 $ Poids 47 % |
| 2 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 948 m · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 234 487 $ Poids 42 % |
| 3 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +81 645 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 699 $ Poids 41 % |
| 4 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 991 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +94 585 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 065 370 $ Poids 32 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +130 881 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 264 665 $ Poids 25 % |
| 6 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +85 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 989 827 $ Poids 14 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +75 417 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 083 003 $ Poids 13 % |
| 9 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +134 181 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 432 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +102 914 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 270 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 955 $ Poids 10 % |
| 12 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 955 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.