7460-7486 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Autre · terrain 46 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 856,6 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
27 520 000 $
Rôle antérieur 21 649 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943407952470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45339420
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 657 900 $
Valeur bâtiment
21 862 100 $
Rôle antérieur
21 649 500 $
ID provincial
66023943407952470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 665 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 223 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 836 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 488 000 $ (4 251 $/m²) 114,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 47 % |
| 4 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 452 000 $ (4 338 $/m²) 104,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 23, avenue Lowland, Montréal 2026-06-12 · 928 m · Vendu 304 950 $ (2 888 $/m²) 105,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 795 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 664 m · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 42 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 612 $ Poids 36 % |
| 10 | 43-45, Avenue Vincent, Montréal 2025-06-06 · 846 m · Vendu 383 500 $ (3 515 $/m²) 109,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 168 $ Poids 35 % |
| 11 | 182-184, avenue Ouellette, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 048 $/m²) 223,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.