2005 Avenue ELMHURST · Montréal
Valeur estimée
1 874 200 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 000 $
Rôle antérieur 2 559 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943408666340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45299810
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 800 $
Valeur bâtiment
2 621 200 $
Rôle antérieur
2 559 100 $
ID provincial
66023943408666340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 278 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 447 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 014 $ Poids 63 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 495 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 236 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 514 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 158 418 $ Poids 61 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 198 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 402 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 639 758 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 664 236 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 372 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 640 461 $ Poids 57 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 576 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 314 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 594 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 706 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 796 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 738 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 000 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.