2051-2053 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
969 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 208,7 m² · constr. 1929 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 538 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943409892790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45266300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023943409892790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 639 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 945 $ Poids 72 % |
| 2 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 450 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 871 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 680 518 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 436 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +75 973 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 675 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 370 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 705 331 $ Poids 63 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 866 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −57 033 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 784 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 764 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +60 641 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 013 035 $ Poids 59 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 877 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 523 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 979 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 819 154 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 900 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 796 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 892 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −66 204 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 477 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.