1980 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
854 300 $
Autre · 1 123 $/m² · 760,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
760,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
—
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 000 $
Rôle antérieur 1 085 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943428304710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45262800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
1 144 600 $
Rôle antérieur
1 085 000 $
ID provincial
66023943428304710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146-152, avenue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 22 % |
| 2 | 171-175B, Av. St-Pierre, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 769 $ Poids 17 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 16 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 15 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 15 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 15 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 15 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 15 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 14 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 14 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 394 $ Poids 14 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.