2020 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 718 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 492,7 m² · constr. 1958 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
492,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 200 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943429196050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45234230
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
1 080 900 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
66023943429196050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 426 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +197 036 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 422 255 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 3 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 249 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 438 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 608 773 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 745 911 $ Poids 2 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 383 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 501 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +421 250 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 2 163 446 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 743 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 920 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 1 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 911 780 $ Poids 1 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 540 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +417 500 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 409 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.