7290 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 098 700 $
Autre · 1 942 $/m² · 565,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
996 200 $
Rôle antérieur 794 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943439482560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45338205
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
794 100 $
ID provincial
66023943439482560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 481 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +374 879 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 600 098 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 611 m · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 153 479 $ Poids 27 % |
| 3 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 667 978 $ Poids 24 % |
| 4 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 649 756 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +216 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 548 575 $ Poids 11 % |
| 6 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +124 467 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 193 546 $ Poids 6 % |
| 7 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 476 514 $ Poids 4 % |
| 8 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +193 231 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 170 415 $ Poids 2 % |
| 9 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 227 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 200 425 $ Poids 1 % |
| 11 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 603 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +296 830 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 494 025 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.