7270 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 360 400 $
Autre · 3 162 $/m² · 430,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,1 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 400 $
Rôle antérieur 2 857 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943439905060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45337915
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 031 300 $
Valeur bâtiment
1 669 100 $
Rôle antérieur
2 857 200 $
ID provincial
66023943439905060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 521 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 270 652 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, Avenue du Chalet, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (2 990 $/m²) 421,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 503 351 $ Poids 28 % |
| 3 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +129 095 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 504 010 $ Poids 19 % |
| 4 | 250, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (2 074 $/m²) 445,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 173 148 $ Poids 11 % |
| 5 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +99 617 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 253 617 $ Poids 10 % |
| 6 | 7717-7723, Rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 273 $/m²) 395,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 169 286 $ Poids 8 % |
| 7 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie +125 837 $ · Ajust. âge +105 400 $ | 1 636 167 $ Poids 7 % |
| 8 | 8019-8025, Rue Turley, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 796 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +101 650 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 279 312 $ Poids 5 % |
| 9 | 1456-1462, Proulx, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 170 $/m²) 378,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +81 933 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 489 128 $ Poids 5 % |
| 10 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 435 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 327 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 2159-2165, Rue Armel, Montréal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (2 559 $/m²) 347,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +106 071 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 1 241 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 7793 à 7799A, rue Renée, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 065 $/m²) 356,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +149 593 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 992 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.