Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Autre · terrain 8 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 062,5 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 159 600 $
Rôle antérieur 3 404 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943440611090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F36110000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 159 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 404 300 $
ID provincial
66023943440611090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 37 % |
| 2 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (6 302 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 926 $ Poids 36 % |
| 3 | 1981, boul. Guy-Bouchard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 36 % |
| 4 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 35 % |
| 5 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 385 515 $ (6 052 $/m²) 63,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 195 $ Poids 34 % |
| 6 | 6902, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 286 $/m²) 76,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 34 % |
| 7 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 1800, boul. Angrignon, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 109 $ Poids 32 % |
| 9 | 6777, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 32 % |
| 10 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (7 183 $/m²) 45,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 32 % |
| 11 | 6722, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 671 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 6712, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.