7400-7800 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
987 700 $
Autre · 120 $/m² · 8 212,8 m² · constr. 1932 · terrain 47 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 212,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 034 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
14 242 700 $
Rôle antérieur 2 500 500 $ +469.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943474006680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43000100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 137 900 $
Valeur bâtiment
3 104 800 $
Rôle antérieur
2 500 500 $
ID provincial
66023943474006680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
564 727 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 35 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 33 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 32 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 32 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 30 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 394 $ Poids 30 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 30 % |
| 11 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 30 % |
| 12 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.