7277 Rue CORDNER · Montréal
Valeur estimée
869 100 $
Autre · terrain 55 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 899,7 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
30 160 900 $
Rôle antérieur 21 165 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943480764260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21330265
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 415 900 $
Valeur bâtiment
16 745 000 $
Rôle antérieur
21 165 300 $
ID provincial
66023943480764260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Chopin, Montréal 2026-06-04 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 54 % |
| 2 | 2362, rue Chopin, Montréal 2026-04-10 · 773 m · Vendu 742 500 $ (5 729 $/m²) 129,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 644 $ Poids 52 % |
| 3 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 813 m · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 2385, rue Chopin, Montréal 2025-11-27 · 713 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 479 $ Poids 48 % |
| 5 | 2402-2404, rue Shirley, Montréal 2025-09-23 · 625 m · Vendu 976 000 $ (4 132 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 438 $ Poids 47 % |
| 6 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 954 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 954 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 954 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 46 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 954 m · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 954 m · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 2436-2438, rue Ménard, Montréal 2026-06-22 · 951 m · Vendu 200 000 $ (875 $/m²) 228,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-06-09 · 954 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.