7325-7333 Avenue HARLEY · Montréal
Valeur estimée
2 148 400 $
Autre · 2 651 $/m² · 810,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
810,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 600 $
Rôle antérieur 1 578 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943500215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45298930
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 000 $
Valeur bâtiment
995 600 $
Rôle antérieur
1 578 000 $
ID provincial
66023943500215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 852 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 296 m · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 852 118 $ Poids 29 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 94 m · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +308 975 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 1 697 805 $ Poids 7 % |
| 3 | 124, Saint-Pierre, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ (2 844 $/m²) 541,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +136 659 $ · Ajust. superficie +382 512 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 097 671 $ Poids 5 % |
| 4 | 61-71, Avenue Boyer, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 566 666 $ (1 053 $/m²) 537,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +141 667 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 794 896 $ Poids 5 % |
| 5 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 134 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 242 253 $ Poids 3 % |
| 6 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 145 m · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 242 253 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.