4350 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 8 145 $/m² · 112,6 m² · constr. 1946 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 400 $
Rôle antérieur 868 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505066250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45102700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
868 700 $
ID provincial
66023943505066250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 295 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −37 028 $ | 910 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 698 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 419 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 722 780 $ Poids 68 % |
| 4 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 766 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 975 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 732 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 909 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 605 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −34 870 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 886 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 982 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 025 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 979 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 891 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 954 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 919 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 744 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 824 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 850 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 817 735 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.