3445 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 064 600 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 134,9 m² · constr. 1953 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 500 $
Rôle antérieur 936 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505073670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45103600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 700 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
936 100 $
ID provincial
66023943505073670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 301 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 185 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 420 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 819 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 349 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 700 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 129 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 320 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 334 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 409 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 828 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 721 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 759 638 $ Poids 74 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 672 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 064 048 $ Poids 73 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 229 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +33 465 $ | 1 211 145 $ Poids 71 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 143 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 279 977 $ Poids 67 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 586 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 994 217 $ Poids 63 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 334 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 848 205 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.