3429 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 203 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 181,9 m² · constr. 1925 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 800 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505212930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45103400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
66023943505212930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 96 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 357 $ Poids 99 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 119 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 594 $ Poids 99 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 440 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 88 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 984 826 $ Poids 86 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 300 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 582 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 310 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 147 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 475 104 $ Poids 80 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 432 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 905 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 88 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 1 205 891 $ Poids 76 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 428 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 1 743 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 52 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +15 223 $ | 347 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 4355, Avenue Mariette, Montréal 2025-05-23 · 234 m · Vendu 1 275 000 $ (7 111 $/m²) 179,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 270 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.