4335 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 856 700 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 245,9 m² · constr. 1945 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 994 400 $
Rôle antérieur 1 917 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45078200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
1 618 900 $
Rôle antérieur
1 917 700 $
ID provincial
66023943505448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 319 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 209 621 $ Poids 86 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 441 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 172 518 $ Poids 82 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 892 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 786 513 $ Poids 62 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +142 375 $ | 1 786 539 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 850 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 563 104 $ Poids 59 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 924 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −105 612 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 667 028 $ Poids 47 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 416 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +145 981 $ · Ajust. âge −98 025 $ | 1 475 921 $ Poids 46 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 633 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 668 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 730 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +81 636 $ · Ajust. âge +150 300 $ | 2 056 497 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.