4325 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
1 000 600 $
Unifamiliale · 7 569 $/m² · 132,2 m² · constr. 1945 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 400 $
Rôle antérieur 865 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505577680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45078000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
865 800 $
ID provincial
66023943505577680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 471 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 779 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 313 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 134 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 287 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −35 846 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 378 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 301 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 277 767 $ Poids 76 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 763 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 073 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 376 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 790 628 $ Poids 75 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 659 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 751 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 207 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 1 155 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 81 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 221 998 $ Poids 69 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 010 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 647 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 950 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 329 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 810 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.