4311 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 8 763 $/m² · 91,8 m² · constr. 1944 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 687 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505687080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45077900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66023943505687080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 980 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 662 268 $ Poids 55 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 981 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 950 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 916 199 $ Poids 41 % |
| 4 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 797 591 $ Poids 40 % |
| 5 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 677 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 691 832 $ Poids 38 % |
| 6 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 966 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 704 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 039 750 $ Poids 38 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 828 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −72 049 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 880 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −78 903 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 918 446 $ Poids 35 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 665 110 $ Poids 33 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 589 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 738 051 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 1 015 233 $ Poids 30 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 375 847 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.