4309 Avenue CORONATION · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 92,5 m² · constr. 1944 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 528 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943505776590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45077800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023943505776590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 837 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 883 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 678 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 694 140 $ Poids 37 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −75 635 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 921 714 $ Poids 36 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 955 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 740 685 $ Poids 34 % |
| 5 | 5135, avenue Trenholme, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (9 962 $/m²) 105,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −66 747 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 038 446 $ Poids 28 % |
| 6 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −51 799 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 683 032 $ Poids 25 % |
| 7 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 639 253 $ Poids 24 % |
| 8 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (6 268 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 660 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 5225, Trenholme Ave, Montréal 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 702 028 $ Poids 17 % |
| 10 | 5180, avenue Trenholme, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 316 416 $ (2 911 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 692 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −9 492 $ | 344 037 $ Poids 16 % |
| 11 | 149, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 356 $/m²) 106,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 482 $ Poids 14 % |
| 12 | 5155, Avenue Trenholme, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (8 394 $/m²) 110,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −74 285 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 004 955 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.