4384 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
955 800 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 144,3 m² · constr. 1924 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 830 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506024080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45074900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
494 400 $
Rôle antérieur
830 100 $
ID provincial
66023943506024080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 233 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 071 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 293 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 304 277 $ Poids 84 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 651 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 845 $ Poids 82 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 227 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 943 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 751 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 980 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 426 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 420 $ Poids 75 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 768 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 038 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 60 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −75 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 074 $ Poids 74 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 220 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 208 878 $ Poids 73 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 81 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −61 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 865 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 305 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +28 485 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 771 990 $ Poids 71 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 328 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 075 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 925 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.