4389 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 1 070 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506248990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 200 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
1 070 900 $
ID provincial
66023943506248990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 171 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 808 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 253 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 017 $ Poids 83 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 603 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 187 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 318 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 259 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 817 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 819 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 93 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 195 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 96 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 263 614 $ Poids 68 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 804 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 048 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 226 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 837 466 $ Poids 62 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 195 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 039 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.