4381 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 063 500 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 128,9 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 1 004 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506348310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
1 004 200 $
ID provincial
66023943506348310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 469 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 785 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 246 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 143 391 $ Poids 81 % |
| 3 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 198 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 286 676 $ Poids 76 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 267 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 796 392 $ Poids 75 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 245 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 104 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 163 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 84 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 230 357 $ Poids 69 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 634 $ Poids 69 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 822 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 082 664 $ Poids 68 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 272 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +78 542 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 992 772 $ Poids 68 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 238 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 815 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 719 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.