4350 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 455 100 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 197,7 m² · constr. 1968 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 200 $
Rôle antérieur 1 454 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506511240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45075400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
971 700 $
Rôle antérieur
1 454 700 $
ID provincial
66023943506511240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 136 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 718 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 408 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 24 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 355 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 582 $ Poids 84 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 667 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 426 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 425 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 391 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +52 280 $ | 1 469 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 605 881 $ Poids 70 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 285 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 832 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 96 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 444 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 350 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 539 284 $ Poids 65 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 228 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 182 747 $ Poids 64 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 24 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +100 182 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 792 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.