4340 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 134 100 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 139,7 m² · constr. 1922 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 127 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506620630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45075500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
1 127 200 $
ID provincial
66023943506620630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 301 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 043 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 263 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 272 647 $ Poids 85 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 774 042 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 479 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 277 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −91 520 $ | 1 177 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 786 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 019 842 $ Poids 76 % |
| 7 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 760 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 963 026 $ Poids 74 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 347 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 143 $ Poids 74 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 183 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 086 094 $ Poids 70 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 285 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −47 411 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 919 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 56 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +44 811 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 174 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 68 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −94 008 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 281 841 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.