4334 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 832 800 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 269,5 m² · constr. 1941 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 200 $
Rôle antérieur 1 571 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506869480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45053150
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 700 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
1 571 500 $
ID provincial
66023943506869480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 206 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +92 023 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 262 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 328 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +105 825 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 208 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 702 091 $ Poids 59 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 993 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 871 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 582 $ · Ajust. âge +108 875 $ | 1 830 457 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 969 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +70 466 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 664 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −98 518 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 857 267 $ Poids 39 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 063 781 $ Poids 37 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 344 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 163 442 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 735 712 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +124 624 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 702 654 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.