4335 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 170 500 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 198,1 m² · constr. 1957 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 600 $
Rôle antérieur 934 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
934 300 $
ID provincial
66023943506875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
805 007 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 182 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 410 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 64 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 383 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 721 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 427 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 144 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 446 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 337 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 540 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 55 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +101 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 194 006 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 539 $ Poids 54 % |
| 8 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 183 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 377 380 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 988 217 $ Poids 49 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 775 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +58 984 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 617 649 $ Poids 48 % |
| 12 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 677 530 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.