4329 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 035 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 221,4 m² · constr. 1910 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 770 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943506984890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45058000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
770 200 $
ID provincial
66023943506984890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 190 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 403 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 271 403 $ Poids 63 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +90 808 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 1 345 072 $ Poids 61 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 71 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 891 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 891 $ Poids 56 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 325 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +105 376 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 414 273 $ Poids 49 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 494 527 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −141 950 $ | 1 672 919 $ Poids 44 % |
| 8 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 152 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +138 570 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 288 184 $ Poids 42 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 974 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −122 764 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 698 568 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 929 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −136 206 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 142 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 382 937 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 976 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 678 996 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.