4360 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 141,8 m² · constr. 1942 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 800 $
Rôle antérieur 1 011 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943507511480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45052900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 500 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
1 011 700 $
ID provincial
66023943507511480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 255 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 154 626 $ Poids 92 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 219 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 401 609 $ Poids 86 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 566 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 780 343 $ Poids 85 % |
| 4 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 797 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 185 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 1 301 253 $ Poids 76 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 194 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 021 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 240 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 806 203 $ Poids 74 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 030 204 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 856 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 095 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 97 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −27 887 $ | 1 178 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 41 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −85 387 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 423 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 116 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 520 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 948 089 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.