4385 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 414 400 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 196,4 m² · constr. 1950 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 900 $
Rôle antérieur 1 327 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943507567330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45038600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 600 $
Valeur bâtiment
820 300 $
Rôle antérieur
1 327 600 $
ID provincial
66023943507567330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 233 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 404 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 194 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 333 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 328 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 242 $ Poids 83 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 307 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 347 659 $ Poids 80 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 332 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 066 $ Poids 74 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 421 866 $ Poids 74 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 127 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 819 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 209 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 399 530 $ Poids 66 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 174 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +96 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 153 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 185 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 037 707 $ Poids 64 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −77 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 887 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.