4375 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 102 600 $
Unifamiliale · 8 222 $/m² · 134,1 m² · constr. 1947 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943507786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45038400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 600 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
66023943507786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 152 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 538 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 793 419 $ Poids 85 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 515 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 757 238 $ Poids 81 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 179 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 297 252 $ Poids 79 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 205 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 803 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 111 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 353 $ Poids 73 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 909 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 092 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 125 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 241 927 $ Poids 68 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 240 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 823 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 894 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 028 685 $ Poids 62 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 410 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 762 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.