4457 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 7 694 $/m² · 140,1 m² · constr. 1935 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508019920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45019160
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
66023943508019920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 249 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 112 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 517 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 242 $ Poids 87 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 352 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 100 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 1 254 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 764 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 48 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 775 240 $ Poids 77 % |
| 7 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 761 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 686 346 $ Poids 75 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 104 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −46 180 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 982 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 142 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −66 930 $ | 1 132 378 $ Poids 70 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 398 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 001 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 349 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 873 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 975 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 049 599 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.