4420 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 418 300 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 199,1 m² · constr. 1951 · terrain 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 000 $
Rôle antérieur 1 372 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508322780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45031300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 100 $
Valeur bâtiment
886 900 $
Rôle antérieur
1 372 300 $
ID provincial
66023943508322780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 267 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 413 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 143 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 203 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 349 495 $ Poids 84 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 332 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 320 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 362 972 $ Poids 81 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 279 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +87 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 500 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 844 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 430 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 92 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 837 717 $ Poids 70 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 717 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 089 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 250 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +65 690 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 414 204 $ Poids 63 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 488 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 543 997 $ Poids 61 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 143 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 259 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.