4439 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 560 200 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 266,3 m² · constr. 1932 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 700 $
Rôle antérieur 1 430 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508378630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
946 600 $
Rôle antérieur
1 430 400 $
ID provincial
66023943508378630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 50 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +79 650 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 164 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 275 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +97 800 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 149 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 258 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +180 507 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 935 507 $ Poids 65 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 859 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 620 282 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 744 585 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +56 717 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 574 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 935 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 578 664 $ Poids 36 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −107 085 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 824 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 670 776 $ Poids 31 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 051 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 161 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 433 327 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.