4410 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 8 547 $/m² · 142,3 m² · constr. 1949 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 235 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508541650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45031500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 200 $
Valeur bâtiment
751 900 $
Rôle antérieur
1 235 700 $
ID provincial
66023943508541650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 263 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 192 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 505 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 211 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 433 742 $ Poids 86 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 138 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 343 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 146 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge +52 525 $ | 1 056 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 146 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 833 814 $ Poids 75 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 826 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 143 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −83 335 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 439 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 103 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 219 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 145 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 876 647 $ Poids 67 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 927 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 069 856 $ Poids 67 % |
| 12 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 936 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 137 323 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.