4425 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 310 000 $
Unifamiliale · 6 721 $/m² · 194,9 m² · constr. 1932 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 100 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508587450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 300 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
66023943508587450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 92 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 321 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 318 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 216 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 297 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 559 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 292 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 277 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 273 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 361 510 $ Poids 77 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 43 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 1 674 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +107 950 $ | 1 397 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 405 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 639 $ Poids 68 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 89 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 123 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 947 873 $ Poids 67 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 280 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 306 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 625 694 $ Poids 66 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 303 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 289 327 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.