4400 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 881 000 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 286,1 m² · constr. 1947 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 500 $
Rôle antérieur 1 813 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45031600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
983 500 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
1 813 400 $
ID provincial
66023943508700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 930 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 94 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +156 207 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 384 055 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +153 425 $ | 1 797 924 $ Poids 57 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +109 483 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 930 815 $ Poids 46 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 901 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge +159 125 $ | 1 935 163 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +141 792 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 735 832 $ Poids 40 % |
| 7 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −64 672 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 414 105 $ Poids 30 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 217 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 390 987 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +112 515 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 126 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +65 467 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 259 566 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +119 343 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 783 107 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.