4405 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Unifamiliale · 8 612 $/m² · 123,2 m² · constr. 1949 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 1 069 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508806320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
1 069 300 $
ID provincial
66023943508806320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
815 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 345 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 873 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 589 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 767 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 376 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 003 936 $ Poids 81 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 338 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +54 601 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 968 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 346 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 738 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 388 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 916 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 012 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 125 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 780 474 $ Poids 70 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 163 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 262 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 396 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +68 888 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 039 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 302 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −63 413 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 122 498 $ Poids 67 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 225 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −28 395 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 205 067 $ Poids 65 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 152 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −45 335 $ · Ajust. âge +11 155 $ | 1 140 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.