4401 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 684 300 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 241,7 m² · constr. 1950 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 500 $
Rôle antérieur 1 650 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943508905730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45018400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
1 166 900 $
Rôle antérieur
1 650 000 $
ID provincial
66023943508905730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 231 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 43 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 240 882 $ Poids 90 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 313 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 765 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 877 515 $ Poids 88 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 259 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +132 326 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 494 940 $ Poids 52 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 771 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 411 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +100 329 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 160 528 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 797 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 545 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 913 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 919 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 37 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +180 857 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 997 857 $ Poids 40 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +157 357 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 570 371 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.