6739 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 273 m² · constr. 1910 · terrain 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 898 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509049290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45451800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66023943509049290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 123 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +105 556 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 991 403 $ Poids 77 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 309 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 154 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 153 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 579 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 964 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −145 350 $ | 1 461 756 $ Poids 50 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 883 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 064 $ · Ajust. âge −150 750 $ | 1 582 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge −97 875 $ | 2 364 170 $ Poids 39 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 864 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 597 558 $ Poids 37 % |
| 9 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −89 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 661 637 $ Poids 35 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 214 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +66 970 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 450 923 $ Poids 28 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 815 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +97 711 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 904 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +81 941 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 536 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.