6840 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 8 601 $/m² · 119,5 m² · constr. 1951 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 1 020 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509210890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45446600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
1 020 500 $
ID provincial
66023943509210890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 330 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 308 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 962 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 570 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 764 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 388 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 491 $ Poids 78 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 377 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 379 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 405 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 51 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −40 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 631 $ Poids 63 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 122 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −66 049 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 258 317 $ Poids 60 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 282 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −44 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 192 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 416 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.