6830 Rue TERREBONNE · Montréal
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 157 m² · constr. 1954 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 192 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509271850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45446500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
719 500 $
Rôle antérieur
1 192 600 $
ID provincial
66023943509271850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
832 750 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 82 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 942 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 247 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 499 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 054 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 136 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 125 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 485 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 825 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 282 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 272 141 $ Poids 77 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 754 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 584 887 $ Poids 74 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 226 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 364 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 496 474 $ Poids 71 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 256 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 068 705 $ Poids 69 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 295 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 221 657 $ Poids 69 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 879 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 374 512 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.