4442 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 243 400 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 190,6 m² · constr. 1931 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 500 $
Rôle antérieur 1 118 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509433070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45014800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
1 118 300 $
ID provincial
66023943509433070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 43 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 365 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 298 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 306 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 194 899 $ Poids 91 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 237 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 339 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 311 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 551 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 313 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 263 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 63 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 930 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 331 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 041 237 $ Poids 70 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 65 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 351 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 269 424 $ Poids 68 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 71 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +87 725 $ | 1 830 585 $ Poids 67 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 942 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +101 600 $ | 1 377 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.