4455 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 912 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 412,7 m² · constr. 1914 · terrain 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,6 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 900 $
Rôle antérieur 1 610 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509497670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45002146
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
1 051 200 $
Rôle antérieur
1 610 800 $
ID provincial
66023943509497670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 067 892 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 622 450 $ Poids 41 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +203 558 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 088 777 $ Poids 27 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +284 845 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 2 068 429 $ Poids 15 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +214 687 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 155 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +239 694 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 718 471 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +370 497 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 892 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 280 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +234 338 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 516 450 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 976 500 $ Poids 4 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +307 020 $ · Ajust. âge −104 325 $ | 2 131 498 $ Poids 4 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +79 110 $ | 2 512 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.