4436 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 133 m² · constr. 1930 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 986 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943509541710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45014900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
986 000 $
ID provincial
66023943509541710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 303 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 060 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 730 383 $ Poids 83 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 460 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 753 937 $ Poids 82 % |
| 4 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 250 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 292 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 306 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +42 384 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 74 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 348 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 955 921 $ Poids 79 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 154 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 1 195 355 $ Poids 79 % |
| 9 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 178 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −94 817 $ | 1 074 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 282 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 145 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 800 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 660 184 $ Poids 66 % |
| 12 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 225 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 582 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.